Hur mycket får jag kvar efter försäljningen?
Se hur mycket kapital som kan frigöras när bostaden är såld, bolånet löst och de viktigaste kostnaderna dragna.
Räkna ut hur mycket pengar som blir kvar direkt efter att kvarvarande bolån och försäljningskostnader har dragits av. Du får också en uppskattning av hur mycket skatt du kan behöva lägga undan.
Du kan också räkna med ett förenklat uppskov för att se hur mycket skatt du kan behöva lägga undan och hur mycket som skjuts upp.
Dina uppgifter
Bostaden du säljer
Skatt och uppskov
Räkna med uppskov för att uppskatta hur stor del av vinsten som kan skjutas upp.
Kräver pris på nästa bostad. Beräkningen antar att villkoren är uppfyllda och avgör inte om du har rätt till uppskov.
Fyll i inköpspris och uppskattat slutpris för att se vad som blir kvar efter försäljningen.
Du får en uppskattning av pengarna som blir kvar, skatt att lägga undan och eventuell restskuld.
Pengar kvar efter försäljningen
Beräknad skatt att lägga undan
Eventuell restskuld eller möjlig skattereduktion
Hur räknar man ut hur mycket som blir kvar efter en bostadsförsäljning?
Pengarna som finns kvar direkt efter försäljningen börjar med slutpriset. Från det drar du försäljningskostnader och kvarvarande bolån. Den beräknade skatten visas separat eftersom du deklarerar försäljningen året efter att köpekontraktet skrevs.
Inköpspris samt förbättringsutgifter och andra avdrag påverkar inte kontanterna direkt vid försäljningen. De används i stället för att uppskatta om försäljningen ger vinst eller förlust och därmed hur skatten kan påverkas.
Vilka poster påverkar det som blir kvar?
Det finns sällan en enda post som avgör allt. Varje extra krona i slutpris ökar pengarna du får ut lika mycket som en extra krona i bolån eller försäljningskostnader minskar dem. Den beräknade skatten påverkar i stället hur mycket av pengarna du kan behöva lägga undan.
I praktiken är det ofta slutpriset och det kvarvarande bolånet som gör störst skillnad, eftersom de brukar vara de största beloppen. Försäljningskostnaderna minskar också direkt pengarna som betalas ut, medan förbättringsutgifter främst påverkar hur stor den uppskattade skatten blir.
Vanliga försäljningskostnader
Försäljningskostnader som får räknas med när villkoren är uppfyllda kan exempelvis vara:
mäklararvode och annan försäljningsprovision
annonsering, fotografering, värdering och besiktning
försäkring mot dolda fel och energideklaration
vissa kostnader för homestyling, till exempel konsultation och tillfällig magasinering
Hur påverkar uppskov det som blir kvar efter försäljningen?
Uppskov innebär att beskattningen av hela eller delar av vinsten skjuts upp. Skatten försvinner alltså inte. Uppskovet ändrar inte hur mycket som betalas ut när bostaden säljs, men kan minska den skatt du behöver lägga undan nu.
Beräkningen av uppskov är förenklad. För att räkna på uppskov behöver du också ange pris på nästa bostad, och resultatet ska inte tolkas som ett slutligt besked om du faktiskt har rätt till uppskov.
Vad händer om försäljningen går med förlust?
En förlust innebär inte automatiskt att du står utan pengar efter försäljningen. Om slutpriset fortfarande räcker för att lösa bolånet och betala försäljningskostnaderna kan du ändå ha kapital kvar när affären är klar.
Vid förlust kan skattereduktion bli aktuell i deklarationen. Men om slutpriset inte räcker för att täcka lån och kostnader uppstår i stället ett underskott som du behöver lösa tillsammans med banken.
När räcker uppskattningen och när behöver du räkna mer exakt?
Den här uppskattningen räcker när du vill få en första bild av ungefär hur mycket kapital som blir kvar efter att bostaden är såld, bolånet löst och de viktigaste kostnaderna medräknade.
Du behöver räkna mer exakt när du vill få ett mer komplett besked om hela affären, till exempel i de här lägena:
du vill veta exakt skatt i deklarationen
du är osäker på vilka avdrag eller förbättringsutgifter som faktiskt får räknas med
du vill bedöma om du verkligen har rätt till uppskov
du vill förstå hur kapitalet räcker till nästa bostadsköp
Om den förenklade skatteuppskattningen inte räcker kan du räkna mer detaljerat på ägarandel, bostadstyp, tidigare uppskov och förbättringsutgifter per kalenderår i kalkylatorn för skatt vid bostadsförsäljning.
Vad är nästa steg?
När du vet hur mycket som blir kvar kan du räkna vidare på hela bostadsbytet eller vilken prisnivå som kan vara möjlig för nästa köp.
Vanliga frågor
Dras vinstskatten direkt när bostaden säljs?
Nej. Vinstskatten dras inte från pengarna när bostaden säljs. Du deklarerar försäljningen året efter att köpekontraktet skrevs. Kalkylatorn visar därför den beräknade skatten separat som ett belopp du kan behöva lägga undan.
Varför påverkar förbättringsutgifter skatten men inte pengarna från försäljningen?
Förbättringsutgifter är normalt kostnader du haft tidigare. De kan minska den beräknade vinsten och därmed skatten, men de betalas inte en gång till när bostaden säljs. Vilka utgifter som faktiskt är avdragsgilla beror på Skatteverkets regler och vilka underlag du har.
Kan kalkylatorn avgöra om jag har rätt till uppskov?
Nej. Om du väljer att räkna med uppskov visar kalkylatorn ett förenklat utfall utifrån priset på nästa bostad och antagandet att villkoren är uppfyllda. Om du faktiskt kan få uppskov beror på din försäljning, den nya bostaden och Skatteverkets övriga villkor.
Vad händer om försäljningen inte täcker mitt bolån?
Om slutpriset efter försäljningskostnader inte räcker till att lösa bolånet uppstår ett underskott eller en restskuld. Kontakta banken före försäljningen för att gå igenom hur skulden ska lösas.
Är resultatet samma sak som utfallet i deklarationen?
Nej. Kalkylatorn ger en förenklad uppskattning och utgår från att du äger hela bostaden. Tidigare uppskov, kapitaltillskott, bostadstyp, exakta avdrag och andra individuella skatteförhållanden kan ändra det slutliga utfallet.
Källor och regelunderlag
Skatte- och uppskovsreglerna kontrollerades senast den 16 augusti 2026. Beräkningen är förenklad och ersätter inte Skatteverkets beräkning eller ditt slutliga deklarationsunderlag.