Hur dyr bostad har jag råd med?
Se vilken prisnivå som är realistisk med ditt egna kapital, din ränta och din önskade högsta ränta plus amortering per månad.
Med kalkylatorn nedan kan du räkna ut en modellerad högsta prisnivå och samtidigt se om ditt tänkta bostadspris ryms eller ligger över vad du har råd med i modellen.
Kalkylatorn passar bäst när du vill förstå vad som begränsar prisnivån mest just nu, utan att direkt gå in i full boendekostnad eller bankens fulla kreditprövning.
Vanliga nivåer
Vanliga räntescenarier
Kalkylatorn är en förenklad köpkraftsmodell. Den väger ihop bolånetak, eget kapital, ränta och ditt eget tak för ränta plus amortering per månad, men den ersätter inte bankens fulla kreditprövning.
Vad sätter gränsen för hur dyr bostad du har råd med?
I den här modellen är det framför allt två saker som sätter gränsen: hur mycket eget kapital du kan lägga in och hur hög löpande ränta plus amortering du vill acceptera varje månad.
Kalkylatorn väger därför ihop kontantinsats, bolånetak, ränta och minsta amorteringskrav. Resultatet blir en modellerad högsta prisnivå som fungerar som beslutsunderlag, inte som ett exakt lånelöfte från banken.
Hur mycket gör kontantinsatsen för din prisnivå?
Kontantinsatsen avgör hur stort bostadsköp du över huvud taget kan komma åt enligt bolånetaket. Om du har mer eget kapital kan du antingen bo dyrare eller låna mindre till samma pris.
Därför är kontantinsatsen ofta en tydlig första begränsning, särskilt när månadstaket annars skulle tillåta en högre prisnivå.
Hur påverkar räntan och ditt månadstak vilken prisnivå som ryms?
Högre ränta höjer räntedelen av månadskostnaden.
Högre belåningsgrad kan också ge högre minsta amorteringskrav.
Ett lägre månadstak gör att kalkylatorn bromsar prisnivån tidigare.
Det är därför samma kontantinsats kan ge olika köpkraft beroende på vilken ränta du räknar med och hur mycket ränta plus amortering du faktiskt vill bära varje månad.
Vad är nästa steg?
Om ditt tänkta pris ryms och du vill förstå hela månadsläget bättre är nästa naturliga steg att räkna på boendekostnaden.
Om du vill förstå hur lånet påverkar minsta amortering över tid kan du sedan gå vidare till amorteringskrav.
Om den tänkta prisnivån inte ryms ännu kan nästa steg i stället vara hur lång tid det tar att spara till kontantinsats.
Vanliga frågor om prisnivå och köpkraft
Hur mycket måste jag ha i kontantinsats enligt nuvarande regler?
I den här kalkylatorn räknar vi med 10 procent kontantinsats enligt nuvarande huvudregel i modellen. Det betyder att du minst behöver en tiondel av bostadspriset i eget kapital för att köpet ska gå ihop.
Vad är det som begränsar prisnivån mest?
Det beror på din situation. För vissa är det kontantinsatsen som sätter gränsen. För andra är det taket för ränta plus minsta amorteringskrav per månad som begränsar mer. Kalkylatorn visar vilken del som begränsar mest just för dig.
Varför frågar kalkylatorn inte efter bruttoinkomst?
Den här versionen är medvetet byggd som en köpkraftsmodell utifrån eget kapital och ditt eget tak för ränta plus amortering per månad. Den försöker alltså inte efterlikna bankens fulla kreditprövning eller ett lånelöfte.
Hur påverkar högre ränta hur dyr bostad jag har råd med?
En högre ränta gör att räntedelen av den modellerade månadskostnaden stiger. Då når du ditt eget månadstak tidigare, vilket i sin tur sänker den prisnivå som ryms i modellen.
Visar kalkylatorn exakt hur mycket banken lånar ut?
Nej. Resultatet är ett beslutsunderlag för vad du ungefär har råd med att bo i, inte en full kreditprövning eller ett exakt bankbesked. Banken kan använda fler uppgifter, andra antaganden och en mer detaljerad KALP när de bedömer hur mycket du faktiskt får låna.