Bostadskalkylator
Räkna ut din totala boendekostnad per månad – inklusive ränta, amortering, avgift och driftkostnader.
När du köper en bostad är det viktigt att förstå vad boendet faktiskt kostar varje månad. Med vår bostadskalkylator kan du snabbt räkna ut din totala boendekostnad baserat på bostadens pris, bolån, ränta och andra kostnader.
Perfekt inför ett bostadsköp eller när du vill få bättre koll på din boendeekonomi.
Vad bostadskalkylatorn räknar ut
Kalkylatorn hjälper dig att uppskatta din totala boendekostnad genom att kombinera flera olika faktorer som påverkar ekonomin i ett bostadsköp.
🏠 Bostadens pris eller värdering
💳 Bolånets storlek
📉 Ränta på bolånet
💸 Din inkomst (för att beräkna amorteringskrav)
🧾 Avgift och driftkostnader
Resultatet du får
💰 Total månadskostnad – ränta, amortering, avgift och drift
📉 Minsta amortering (0–3 % beroende på belåningsgrad)
⚖️ Extra amorteringskrav om lånet överstiger 4,5× din årsinkomst
🧮 Kostnad efter ränteavdrag (om du vill räkna mer realistiskt)
Exempel – så räknas boendekostnaden
Anta att du köper en bostad för 3 000 000 kroch tar ett bolån på 1 780 000 kr med 3 % ränta. Din månadsavgift är 840 kr och driftkostnaden 400 kr per månad.
Kalkylatorn visar då att din totala boendekostnad blir 7 173 kr per månad.
📉 Räntekostnad: 4 450 kr
🏦 Amortering: 1 483 kr
🧾 Avgift: 840 kr
⚡ Driftkostnad: 400 kr
Med kalkylatorn ovan kan du snabbt jämföra olika scenarier och få en tydligare bild av vad boendet faktiskt kostar varje månad.
Vanliga frågor om boendekostnad
Hur räknar man ut boendekostnad per månad?
Boendekostnaden per månad räknas vanligtvis ut genom att lägga ihop räntekostnad, amortering, månadsavgift eller fastighetsavgift samt driftkostnader som el, försäkring och andra löpande utgifter.
Vad ingår i en bostadskalkyl?
En bostadskalkyl brukar innehålla bostadens pris, kontantinsats, bolån, ränta, amortering, avgift och driftkostnader. Målet är att ge en så komplett bild som möjligt av den totala månadskostnaden.
Hur mycket måste man amortera på ett bolån?
Amorteringskravet beror främst på din belåningsgrad. Om lånet är mer än 70 procent av bostadens värde ska du normalt amortera 2 procent per år. Ligger lånet mellan 50 och 70 procent är kravet normalt 1 procent per år. I vissa fall tillkommer ytterligare 1 procent om lånet är högt i förhållande till inkomsten.
Påverkar räntan boendekostnaden mycket?
Ja, räntan påverkar boendekostnaden tydligt. Ju högre ränta du har på ditt bolån, desto högre blir din månatliga räntekostnad. Därför är det viktigt att räkna på flera olika räntenivåer när du planerar ett bostadsköp.
Är amortering en kostnad?
Amortering är inte en kostnad i samma mening som ränta, eftersom du betalar av på din skuld och därmed bygger upp mer eget kapital. Däremot påverkar amorteringen hur mycket pengar du behöver ha tillgängligt varje månad, så den är viktig att ta med i din boendekalkyl.
Varför ska man räkna på driftkostnader?
Driftkostnader som el, vatten, försäkring, bredband och andra löpande utgifter kan utgöra en betydande del av den totala boendekostnaden. Om de inte räknas med riskerar du att underskatta vad boendet faktiskt kostar varje månad.