Sälja och köpa bostad
Räkna ut hur mycket kapital du får loss vid försäljning och vad du har råd att köpa härnäst.
När du ska byta bostad behöver du förstå både vad du får kvar efter försäljningen och hur det påverkar ditt nästa köp. Med vår kalkylator kan du uppskatta kvarvarande kapital, nytt lånebehov, belåningsgrad och månadskostnad för nästa bostad.
Passar dig som vill räkna på bostadsbyte, uppskov, vinstskatt och hur mycket du har råd att köpa för.
Hur mycket har du råd att köpa för efter en bostadsförsäljning?
Hur mycket du har råd att köpa för beror på hur mycket kapital du får kvar efter att din nuvarande bostad har sålts, hur stort nytt lån du kan ta och vilka kostnader som följer med nästa bostad.
Med kalkylatorn ovan kan du räkna på hela bostadsbytet och få en tydligare bild av vad du faktiskt har att röra dig med inför nästa köp.
Vad räknar kalkylatorn ut?
Kalkylatorn hjälper dig att förstå hur försäljningen av din nuvarande bostad påverkar finansieringen av ditt nästa boende.
Din lön för att bedöma skuldkvot och amorteringskrav
Försäljningspris och nuvarande bolån
Försäljningskostnader, vinstskatt och uppskov
Planerat köppris, ränta, avgift och driftkostnader
Resultatet du får
När du fyllt i uppgifterna får du en uppskattning av hur ditt bostadsbyte påverkar både kapital och framtida boendekostnad.
Hur mycket kapital du har kvar efter försäljningen
Om du behöver skjuta till extra kapital inför nästa köp
Belåningsgrad och skuldkvot för den nya bostaden
Månadskostnad med ränta, amortering, avgift och drift
Hur uppskov, vinstskatt och ränteavdrag påverkar ekonomin
Vad påverkar hur mycket du kan köpa för mest?
Det som oftast påverkar mest är hur mycket kapital du får loss vid försäljningen, hur stort nytt lån du kan ta och vilka amorteringskrav som gäller för nästa bostad.
Även räntan spelar stor roll. Om räntan är högre blir månadskostnaden högre, vilket kan påverka hur dyr bostad som är rimlig att köpa.
För att få en rättvis bild behöver du också räkna med fasta kostnader som avgift, driftkostnader och eventuella skatteeffekter.
Exempel – så fungerar beräkningen
Anta att du säljer din nuvarande bostad för 3 200 000 kr, har ett bolån på 2 000 000 kr och försäljningskostnader på 100 000 kr. Med värdestegring och uppskov får du ut cirka 1 100 000 kr i eget kapital.
Du planerar sedan att köpa en ny bostad för 5 000 000 kr med 3 % ränta, 3 000 kr i avgift och 1 000 kr i driftkostnad per månad.
Kalkylatorn visar då att du behöver skjuta till ungefär 1 280 000 kr i extra kapital för att kunna genomföra köpet. Om du går vidare blir din uppskattade månadskostnad cirka 14 825 kr per månad.
Avgift: 3 000 kr
Driftkostnad: 1 000 kr
Amortering: 3 000 kr
Räntekostnad: 6 495 kr
Testa gärna olika scenarier i kalkylatorn ovan för att jämföra hur försäljningspris, lån, ränta och kostnader påverkar ditt nästa bostadsbyte.
Vanliga frågor om att sälja och köpa bostad
Hur räknar man ut hur mycket kapital man får kvar efter en bostadsförsäljning?
Du utgår normalt från försäljningspriset och drar sedan av kvarvarande bolån, mäklararvode, styling, renoveringar och andra försäljningskostnader. Därefter tar du hänsyn till eventuell vinstskatt eller uppskov. Det som blir kvar är det kapital du kan använda till nästa bostad.
Hur mycket har man råd att köpa för efter att man sålt sin bostad?
Det beror på hur mycket kapital du får loss efter försäljningen, hur stort nytt bolån du kan ta och vilka regler som gäller för amortering och skuldkvot. Kalkylatorn ovan hjälper dig att uppskatta hur mycket du kan köpa för i nästa steg.
Vad visar en kalkylator för sälja och köpa bostad?
Den visar hur mycket eget kapital du får ut från din nuvarande bostad och hur det påverkar ditt nästa köp. Du kan också få en uppskattning av nytt lånebehov, belåningsgrad, skuldkvot och månadskostnad.
Måste man betala vinstskatt direkt när man säljer en bostad?
Inte alltid. I vissa fall kan du ansöka om uppskov med vinstskatten när du köper en ny permanentbostad och uppfyller villkoren. Det kan påverka hur mycket kapital du har tillgängligt direkt efter försäljningen.
Hur vet man om man behöver skjuta till extra kapital vid bostadsbyte?
Om kapitalet du får ut från försäljningen inte räcker till kontantinsats, kostnader och finansieringskrav för nästa bostad behöver du skjuta till extra kapital. Kalkylatorn hjälper dig att se det innan du går vidare med ett köp.
Vad påverkar månadskostnaden på nästa bostad mest?
Det som oftast påverkar mest är lånets storlek, räntan, amorteringskravet samt fasta kostnader som avgift och drift. Även mindre förändringar i ränta eller lånebelopp kan göra stor skillnad i total boendekostnad.
Varför är belåningsgrad och skuldkvot viktiga?
Belåningsgrad och skuldkvot påverkar hur mycket du måste amortera enligt gällande regler. De är därför viktiga för att förstå både om köpet är möjligt och hur hög din framtida månadskostnad kan bli.