Köp- och säljkalkylator
Räkna ut hur mycket kapital du har kvar efter en bostadsförsäljning och vad du har råd att köpa härnäst.
När du byter bostad behöver du förstå både vad du får ut från försäljningen och hur det påverkar ditt nästa köp. Med vår köp- och säljkalkylator kan du räkna ut kvarvarande kapital, nytt lånebehov, belåningsgrad och uppskattad månadskostnad för nästa bostad.
Kalkylatorn hjälper dig att få en tydligare bild av din ekonomi inför bostadsbyte, oavsett om du vill räkna med uppskov, vinstskatt eller jämkad månadskostnad.
Vad köp- och säljkalkylatorn hjälper dig att räkna ut
Kalkylatorn ger dig en samlad bild av hur ett bostadsbyte påverkar din ekonomi. Du fyller i uppgifter om din nuvarande bostad, din försäljning och din planerade nästa bostad, och får sedan en uppskattning av både kapital och månadskostnad.
💼 Din lön för att bedöma skuldkvot och amorteringskrav
🏠 Försäljningspris och nuvarande bolån
🧾 Försäljningskostnader och eventuell vinstskatt
🏡 Planerat köppris, ränta, avgift och driftkostnader
Resultatet du får
💰 Hur mycket kapital du har kvar efter försäljningen
➕ Om du behöver skjuta till extra kapital inför nästa köp
📊 Belåningsgrad och skuldkvot för den nya bostaden
📅 Månadskostnad inklusive ränta, amortering, avgift och drift
⚖️ Hur uppskov eller ränteavdrag påverkar din ekonomi
Exempel – så fungerar beräkningen
Anta att du säljer din nuvarande bostad för 3 200 000 kr, har ett bolån på 2 000 000 kr och försäljningskostnader på 100 000 kr. Med värdestegring och uppskov får du ut cirka 1 100 000 kr i eget kapital.
Du planerar sedan att köpa en ny bostad för 5 000 000 kr med 3 % ränta, 3 000 kr i avgift och 1 000 kr i driftkostnad per månad.
Kalkylatorn visar då att du behöver skjuta till ungefär 1 280 000 kr i extra kapital för att kunna genomföra köpet. Om du går vidare blir din uppskattade månadskostnad cirka 14 825 kr per månad.
🧾 Avgift: 3 000 kr
⚡ Driftkostnad: 1 000 kr
🏦 Amortering: 3 000 kr
📉 Räntekostnad: 6 495 kr
Med kalkylatorn ovan kan du jämföra olika scenarier och få en tydligare bild av vad ditt nästa bostadsbyte faktiskt innebär ekonomiskt.
Vanliga frågor om bostadsbyte och finansiering
Hur räknar man ut hur mycket kapital man får kvar efter en bostadsförsäljning?
Du börjar vanligtvis med försäljningspriset och drar sedan av kvarvarande bolån, mäklararvode, styling, renoveringar och andra försäljningskostnader. Därefter tar du hänsyn till eventuell vinstskatt eller uppskov. Resultatet blir det kapital du kan använda till nästa bostad.
Vad visar en köp- och säljkalkylator?
En köp- och säljkalkylator visar hur mycket eget kapital du får ut från din nuvarande bostad och hur det påverkar ditt nästa köp. Den kan även räkna ut nytt lånebehov, belåningsgrad, skuldkvot och månadskostnad.
Måste man betala vinstskatt direkt när man säljer en bostad?
Inte alltid. I vissa fall kan du ansöka om uppskov med vinstskatten när du köper en ny permanentbostad och uppfyller villkoren. Det kan påverka hur mycket kapital du har tillgängligt direkt efter försäljningen.
Hur vet man om man behöver skjuta till extra kapital vid bostadsbyte?
Om kapitalet du får ut från försäljningen inte räcker till kontantinsats, kostnader och det nya köpets finansieringskrav behöver du skjuta till extra kapital. Kalkylatorn hjälper dig att se detta innan du går vidare med ett köp.
Vad påverkar månadskostnaden på nästa bostad mest?
Det som oftast påverkar mest är lånets storlek, räntan, amorteringskravet samt fasta kostnader som avgift och drift. Små förändringar i ränta eller lån kan göra stor skillnad i total boendekostnad.
Varför är belåningsgrad och skuldkvot viktiga?
Belåningsgrad och skuldkvot påverkar hur mycket du måste amortera enligt gällande regler. De är därför viktiga för att förstå hur hög din framtida månadskostnad kan bli.