Vilket amorteringskrav gäller för mig?
Börja med en enkel uppskattning och växla till ett mer exakt läge när du har amorteringsunderlaget från banken.
Med kalkylatorn nedan kan du se vilket minsta amorteringskrav som gäller i procent, vad det motsvarar i kronor per månad och hur långt det är kvar till nästa tröskel.
Det enkla läget passar när du bara vet nuvarande värdering och nuvarande bolån. Det mer exakta läget passar först när du faktiskt har amorteringsunderlaget från banken och vill komma närmare bankens eget underlag i vanliga huvudregel-fall.
Snabb uppskattning med nuvarande värdering och nuvarande bolån.
I det enkla läget använder kalkylatorn nuvarande värdering och nuvarande bolån som en snabb uppskattning. Den blir bra för överblick, men inte lika exakt som bankens eget amorteringsunderlag.
Två sätt att använda kalkylatorn
Enkel uppskattning är bäst när du bara vill få en snabb bild av läget utifrån nuvarande värdering och nuvarande bolån.
Mer exakt med amorteringsunderlag är bäst när du har uppgifterna från banken och vill komma närmare bankens eget underlag i vanliga huvudregel-fall.
Vad visar amorteringsunderlaget?
I bankens amorteringsunderlag finns normalt både det värde som används för underlaget och den skuld som själva amorteringskravet räknas på. De kallas ofta amorteringsgrundande värde och amorteringsgrundande skuld.
Det är därför det mer exakta läget frågar efter andra uppgifter än bara dagens uppskattade marknadsvärde och nuvarande bolån.
När behövs det mer exakta läget?
Det mer exakta läget blir särskilt relevant om du:
vill jämföra kalkylatorn mot bankens eget underlag
har en äldre bostad där underlaget kan skilja sig från dagens marknadsvärde
har gjort en godkänd omvärdering eller annan ändring som påverkar underlaget
Om du inte har amorteringsunderlaget till hands kan du börja med den enklare uppskattningen i stället.
När gäller 2 %, 1 % eller 0 %?
Över 70 % belåningsgrad: 2 % per år
Mellan 50 % och 70 % belåningsgrad: 1 % per år
Vid 50 % eller lägre belåningsgrad: 0 % i minsta amorteringskrav
Kalkylatorn visar både vilken nivå du ligger på idag och vad det minsta kravet blir när du når nästa tröskel.
Äldre lån, undantag och delvis undantagna lån kan dock göra att bankens faktiska krav skiljer sig från huvudregeln i kalkylatorn.
Relaterade beräkningar och nästa steg
Om du vill förstå vad amorteringskravet betyder för hela din månadsekonomi är nästa naturliga steg att räkna på boendekostnaden.
Och om du funderar på att sälja och köpa nytt kan du testa köpa och sälja bostad för att se hur nästa bostad påverkar finansiering och amortering.
Vanliga frågor om amorteringskrav
Hur vet jag vilket amorteringskrav som gäller för mig?
Börja gärna med den enkla uppskattningen om du bara vet nuvarande värdering och nuvarande bolån. Om du vill komma närmare bankens eget underlag i vanliga huvudregel-fall kan du växla till det mer exakta läget och fylla i uppgifterna från amorteringsunderlaget.
Var hittar jag mitt amorteringsunderlag?
Det är banken som tar fram amorteringsunderlaget. Finansinspektionen och Bankföreningen har drivit på för att det ska kunna lämnas ut digitalt, så det kan finnas i bankens inloggade läge. Annars behöver du ofta kontakta banken för att få underlaget.
Vad är skillnaden mellan enkelt och mer exakt läge?
I enkelt läge använder kalkylatorn nuvarande värdering och nuvarande bolån som en uppskattning. I det mer exakta läget använder du värdet och skulden i amorteringsunderlaget, vilket ligger närmare bankens eget underlag i vanliga huvudregel-fall.
När gäller 2 procents amortering?
I modellen gäller 2 procents amortering när bolånet ligger över 70 procent av värdet som används för att räkna belåningsgraden.
När gäller 1 procents amortering?
I modellen gäller 1 procents amortering när bolånet ligger mellan 50 och 70 procent av värdet som används för att räkna belåningsgraden.
Kan bankens faktiska krav skilja sig från kalkylatorn?
Ja. Äldre lån, undantag, tilläggslån, delvis undantagna lån eller ett amorteringsunderlag som inte längre är aktuellt kan göra att bankens faktiska amorteringskrav skiljer sig från modellen. Därför är bankens eget amorteringsunderlag alltid den viktigaste referensen.
Täcker det mer exakta läget alla specialfall?
Nej. Det mer exakta läget ligger närmare bankens eget underlag, men täcker inte alla specialfall fullt ut. Bland annat äldre lån före amorteringskravet, delvis undantagna lån och alternativregeln kan göra att bankens faktiska krav blir ett annat än kalkylatorns resultat.