Räkna ut kostnaden för att sälja din bostad
Räkna på mäklararvode och andra kostnader inför en bostadsförsäljning.
Utgå från ditt förväntade försäljningspris och villkoren i uppdragsavtalet. Du kan jämföra rörliga arvoden vid olika slutpriser och lägga till kostnader som gäller för din bostad och flytt.
Kvarvarande bolån, eventuell skatt och kostnader för att lösa bolånet ingår inte.
Dina uppgifter
Försäljningen
Mäklararvode
Välj det alternativ som motsvarar ditt avtal. Belopp anges inklusive moms.
Andra kostnader för försäljningen
Lägg till tjänster och andra direkta kostnader som inte redan ingår i mäklararvodet.
Fler direkta kostnader
Egna direkta kostnader
Flytt och andra praktiska kostnader
De här kostnaderna redovisas separat från de direkta försäljningskostnaderna.
Fyll i försäljningspriset för att se kostnaden.
Kalkylatorn summerar mäklararvodet och de andra kostnader du anger för försäljningen.
Beräknat mäklararvode
Totala direkta försäljningskostnader
De direkta kostnadernas andel av försäljningspriset
Vilka kostnader behöver du ta reda på inför försäljningen?
Börja med att kontrollera vilka kostnader som faktiskt gäller i din affär. De exakta beloppen finns oftast i avtal, offerter, orderbekräftelser eller fakturor. Här ser du var du kan hitta varje uppgift.
- Mäklararvode och pakettjänster
- Läs uppdragsavtalet och mäklarens offert. Där ska ersättningen framgå. Kontrollera också betalningsvillkoren och be om en kostnadsspecifikation om det är oklart vad ett paketpris omfattar.
- Annons och marknadsföring, fotografering och styling
- Kontrollera uppdragsavtalet, offerten, orderbekräftelsen eller fakturan. Ta reda på om tjänsten ingår i mäklarens paketpris innan du räknar den som en separat kostnad.
- Överlåtelseavgift för bostadsrätt
- Avgiften gäller bara om föreningens stadgar medger den. Läs stadgarna eller fråga styrelsen eller den ekonomiska förvaltaren vem som betalar och hur beloppet beräknas.
- Besiktning
- Kontrollera om du beställer en säljarbesiktning, om den ingår i mäklarens paket eller om den krävs för en försäkring mot dolda fel. Beloppet finns i offerten eller orderbekräftelsen.
- Energideklaration
- Sök först efter en giltig deklaration i Boverkets energideklarationsregister. För en bostadsrätt ansvarar föreningen för att byggnaden har en giltig deklaration, så det är normalt inte en separat kostnad för dig som säljare. Om en ny deklaration behövs för ett småhus eller en ägarlägenhet använder du offerten från en certifierad energiexpert.
- Försäkring mot dolda fel
- Läs offerten och villkoren från försäkringsbolaget eller mäklaren. Där framgår både premien och vilka krav som måste vara uppfyllda.
- Värdering, areamätning och juridisk hjälp
- Använd offert, orderbekräftelse eller faktura från den som utför tjänsten. Kontrollera först om tjänsten redan ingår i mäklarens uppdrag.
- Försäljningsrelaterade resor
- Utgå från dina faktiska utgifter och spara kvitton samt dokumentation som visar resans samband med försäljningen.
- Flytt, flyttstädning och magasinering
- Använd offert, orderbekräftelse eller faktura efter eventuellt RUT-avdrag. Kontrollera att arbetskostnad och övriga kostnader är tydligt specificerade.
- Övriga kostnader
- Utgå från det belopp du faktiskt ska betala enligt avtal, offert, kvitto eller faktura. Undvik schablonbelopp när du har ett verkligt underlag.
Så fungerar mäklararvodet
Det finns ingen fastställd nivå för ett mäklararvode. Det ska framgå av uppdragsavtalet vilken ersättning mäklaren ska få. Kontrollera också hur den beräknas, vad som ingår och när den ska betalas. När du jämför offerter bör du kontrollera att priserna är inklusive moms.
Fast arvode
Ett fast arvode är ett bestämt belopp som inte ändras med slutpriset. Kontrollera om särskilda utlägg kan tillkomma utöver arvodet och vad uppdragsavtalet säger om betalningen.
Procent av försäljningspriset
Arvodet beräknas som en avtalad procent av hela försäljningspriset. Procentsatsen är densamma, men arvodet i kronor ökar eller minskar när slutpriset ändras.
Provisionstrappa
En provisionstrappa kombinerar ett grundarvode med en procentsats på den del av slutpriset som överstiger en avtalad brytpunkt. Grundarvodet kan vara ett fast belopp, en procent av priset upp till brytpunkten eller noll. Hur arvodet beräknas ska framgå av uppdragsavtalet.
Vad kan ingå i mäklararvodet?
Kontrollera uppdragsavtalet och mäklarens offert för att se vilka tjänster som ingår i arvodet. Om exempelvis annons och marknadsföring, fotografering eller styling redan ingår i paketpriset ska du inte räkna med samma kostnad en gång till. Om avtalet bara anger ett gemensamt paketpris kan du behandla hela paketet som en kostnad.
Vilka kostnader kan skilja sig mellan bostadstyper?
Bostadstypen påverkar vilka särskilda kostnader som kan bli aktuella och var du behöver kontrollera dem. Ta bara med kostnader som gäller för din försäljning.
Bostadsrätt
En bostadsrättsförening får ta ut en överlåtelseavgift om det står i stadgarna. Där ska det också framgå hur avgiften beräknas. Kontrollera vem som ska betala genom att läsa stadgarna eller fråga styrelsen eller den ekonomiska förvaltaren.
Småhus och ägarlägenhet
För småhus och ägarlägenheter kan en ny energideklaration bli en kostnad om en giltig deklaration saknas. Kontrollera därför först Boverkets energideklarationsregister. Om du behöver beställa en ny deklaration använder du offerten från en certifierad energiexpert. För en ägarlägenhet bör du även kontrollera med samfälligheten eller förvaltaren om bostaden redan omfattas av en gemensam deklaration.
När behöver kostnaderna betalas?
Kostnaderna uppstår inte alltid samtidigt. Kontrollera betalningsvillkoren i varje avtal så att du vet vilka belopp som kan behöva betalas innan du får pengarna från försäljningen.
- Före eller under försäljningen
- Annons och marknadsföring, fotografering, styling, besiktning och energideklaration kan faktureras innan försäljningen är klar. Kontrollera betalningsvillkoren i avtalet eller orderbekräftelsen.
- När försäljningen blir bindande
- Provision kan normalt krävas först när ett överlåtelseavtal har träffats och eventuella villkor för försäljningen är uppfyllda. Kontrollera i uppdragsavtalet när arvodet ska betalas.
- Efter försäljningen
- Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs. Banken kan också ta ut kostnader när bolånet löses. Skatt, kvarvarande bolån och kostnader för att lösa lånet ingår inte i den här kostnadsberäkningen.
Vilka försäljningskostnader kan du dra av i deklarationen?
När du deklarerar bostadsförsäljningen räknar du ut om du har gjort en vinst eller förlust. Vissa kostnader som har ett direkt samband med försäljningen får dras av i den beräkningen. Du behöver kunna visa vad du har betalat, till exempel med fakturor eller kvitton.
Exempel på kostnader som kan vara avdragsgilla är mäklararvode, juridisk hjälp, värdering, besiktning, försäkring mot dolda fel, energideklaration, försäljningsrelaterade resor och vissa kostnader för homestyling.
Vanlig städning, flytt, trädgårdsskötsel och inköp av möbler eller inredning får däremot normalt inte dras av som försäljningsutgifter. Tillfällig hyra eller magasinering av möbler inför en visning kan bedömas annorlunda när det är en del av homestylingen.
Om en enskild kostnad får dras av beror på vad den avser och vilket underlag du kan visa. Kontrollera därför kostnaden mot Skatteverkets aktuella regler innan du gör avdraget.
Vill du räkna på hur avdragen påverkar vinsten och skatten kan du använda kalkylatorn för skatt vid bostadsförsäljning.
Kan du få RUT-avdrag för flytt och flyttstädning?
Arbetskostnaden för flyttstädning och vissa flyttjänster kan ge rätt till RUT-avdrag. RUT är en separat skattereduktion som kan minska det du betalar för tjänsten. Det innebär inte att du får dra av kostnaderna för flytt eller flyttstädning när du deklarerar bostadsförsäljningen.
För flyttjänster kan RUT-avdrag bland annat ges för arbetet med packning, lastning, lossning och transport av bohag mellan bostäder eller till och från magasinering. Avdraget gäller inte kostnader för flyttbil, drivmedel, flyttkartonger, annat material eller magasinhyra.
Du behöver också uppfylla Skatteverkets övriga villkor för att få RUT-avdrag.
Vanliga frågor
Kan jag använda kalkylatorn om bostaden redan är såld?
Ja. Ange det faktiska slutpriset och de kostnader du har betalat eller fortfarande ska betala. Då kan du använda resultatet som en sammanställning av kostnaderna i stället för en uppskattning inför försäljningen.
Kan jag använda kalkylatorn om jag säljer utan mäklare?
Ja. Välj alternativet Inget arvode och lägg till de kostnader du själv står för, till exempel annons och marknadsföring, fotografering eller juridisk hjälp. Att sälja utan mäklare innebär inte automatiskt att övriga kostnader är noll.
Vad är nästa steg?
När du har sammanställt kostnaderna kan du räkna vidare på hur mycket som blir kvar efter att bolånet har dragits av eller sätta in försäljningen i hela bostadsbytet.
Källor och regelunderlag
Källorna och de regelberoende uppgifterna kontrollerades senast den 30 augusti 2026. Kalkylatorns beräkning bygger i övrigt på de belopp och avtalsvillkor du själv anger.
Innehållet ger generell vägledning. Det avgör inte din individuella avdragsrätt och ersätter inte uppdragsavtalet eller andra bindande villkor.