Hur påverkar nytt bostadsköp min amortering?
Se om kontantinsatsen räcker och vad det nya köpet skulle ge i minsta amorteringskrav.
Räkna på vilket lagstadgat minsta amorteringskrav ett nytt bostadsköp skulle ge utifrån bostadspris och kontantinsats.
Kalkylatorn visar först om köpet ryms inom dagens regler för nytt bolån. Om det gör det får du direkt se om amorteringskravet blir 0 %, 1 % eller 2 % och vad det motsvarar per månad.
Kalkylatorn visar först om du har den minsta kontantinsats som krävs för köpet. Sedan visar den om amorteringskravet blir 0 %, 1 % eller 2 %.
Den räknar däremot inte på vilken lön som krävs för att banken ska bevilja lånet, eftersom det beror på hela hushållets ekonomi och bankens egen kreditprövning.
Om du fyller i nuvarande värdering och nuvarande bolån kan du också jämföra med läget idag.
Vad blir amorteringen om du köper den här bostaden?
Resultatet är tänkt att göra ett nytt köp konkret. Du ser både om kontantinsatsen räcker och vilket minsta amorteringskrav köpet skulle ge om det ryms inom reglerna.
Exempel: nytt köp som ger 2 % i amorteringskrav
Om du vill köpa en bostad för 5 000 000 kr och gå in med 1 200 000 kr i kontantinsats behöver du låna 3 800 000 kr.
Det ger en belåningsgrad på 76 %. Eftersom det ligger över 70 % blir det lagstadgade minsta amorteringskravet 2 % per år.
2 % av 3 800 000 kr motsvarar 76 000 kr per år, eller cirka 6 333 kr/mån.
Exempel: när kontantinsatsen inte räcker
Om samma bostad kostar 5 000 000 kr men du bara kan gå in med 400 000 kr saknas 100 000 kr för att nå minsta kontantinsats på 10 %.
I det läget visar kalkylatorn först att köpet inte ryms inom reglerna för nytt bolån. Du behöver antingen mer kontantinsats eller ett lägre bostadspris innan det går att räkna vidare på amorteringskravet.
Därför blir amorteringskravet 0 %, 1 % eller 2 %
Amorteringskravet beror på hur högt belånad du är i förhållande till den nya bostadens pris. Det är därför belåningsgraden blir central i resultatet.
Över 70 % belåningsgrad: 2 % per år
Ovanför 50 % och upp till och med 70 %: 1 % per år
Vid 50 % eller lägre: 0 % i lagstadgat minsta amorteringskrav
Ett köp för 2 000 000 kr med 200 000 kr i kontantinsats ger till exempel 90 % belåningsgrad och därmed 2 % i amorteringskrav. Ett köp för 4 000 000 kr med 1 200 000 kr i kontantinsats ger i stället 70 % belåningsgrad och 1 % i amorteringskrav.
När resultatet visar 0 % betyder det att det inte finns något lagstadgat amorteringskrav på den nivån. Det ska dock inte tolkas som ett slutgiltigt bankbesked.
När räcker inte kontantinsatsen enligt reglerna?
Sedan 1 april 2026 får ett nytt bolån som mest motsvara 90 % av bostadens pris. Före det låg taket på 85 %.
Det innebär att du behöver minst 10 % kontantinsats vid nytt köp. Om kontantinsatsen inte räcker är det oftast två saker du kan ändra: öka det egna kapitalet du går in med eller titta på en billigare bostad.
Har du till exempel 400 000 kr i kontantinsats är bostäder upp till cirka 4 000 000 kr det som håller dig inom dagens gräns på 90 %.
Hur skiljer sig det nya köpet från ditt nuvarande amorteringsläge?
Om du vill kan du också fylla i nuvarande värdering och nuvarande bolån. Då visar kalkylatorn hur mycket högre eller lägre den nya amorteringen blir per månad jämfört med i dag.
Den jämförelsen är mest användbar när du redan äger en bostad och vill förstå hur ett nytt köp skulle påverka just amorteringen i vardagen.
Jämförelsen visar bara amorteringen. Ränta, avgift, driftkostnader, skatt och uppskov ligger utanför den här sidan.
Vad sidan inte räknar på
bankens kreditprövning eller slutliga lånebesked
lön, KALP eller hur mycket banken faktiskt vill låna ut
ränta och full boendekostnad
skatt, uppskov och hela köp-sälj-affären
Sidan hjälper dig att förstå vad ett nytt köp skulle göra med ditt minsta amorteringskrav, inte att bedöma hela bostadsaffären. Om du vill räkna på hela bytet vidare är Sälja och köpa bostad ett bra nästa steg.
Vad är nästa steg?
Om du vill gå vidare härifrån är det här de mest relevanta nästa stegen.