Köp- och säljkalkylator – räkna ut vad du har råd att köpa efter att du sålt din nuvarande bostad

Planerar du att byta bostad och vill veta exakt vad du kan köpa efter att du sålt din nuvarande? Vår köp- och säljkalkylator hjälper dig att räkna ut hur mycket kapital du har kvar efter försäljningen – och visar hur stor kontantinsats och månadskostnad du får på nästa bostad. Den ger även indikation om du behöver skjuta till extra kapital, samt möjlighet att räkna på både uppskov av vinstskatt och jämkad månadskostnad.

Med kalkylatorn får du en komplett översikt över din bostadsekonomi vid ett bostadsbyte. Genom att fylla i uppgifter om:

• Månadslön – används för att beräkna skuldkvot och amorteringskrav

• Försäljningspris och nuvarande lån

• Försäljningskostnader och eventuell vinstskatt

• Planerat köppris, förväntad ränta, avgift och driftkostnader

Då får du snabbt svar på:

• Hur mycket kapital du har kvar efter försäljningen

• Om du behöver skjuta till extra kapital för att finansiera köpet

• Belåningsgrad och skuldkvot för din nya bostad

• Månadskostnad inklusive ränta, amortering, avgift och drift

• Effekter av uppskov av vinstskatt eller jämkad månadskostnad

Exempel

Anta att du säljer din nuvarande bostad för 3 200 000 kr, har ett lån på 2 000 000 kr och försäljningskostnader på 100 000 kr. Med en värdestegring på bostaden och ett uppskov på vinsten får du ut cirka 1 100 000 kr i eget kapital.

Du vill köpa en bostad för 5 000 000 kr med en ränta på 3 %, avgift på 3 000 kr/månad och driftkostnad på 1 000 kr/månad.

Kalkylatorn visar då att du behöver skjuta till minst 1 280 000 kr i extra kapital för att kunna finansiera köpet. Om du går vidare med köpet beräknas din månadskostnad till cirka 14 825 kr, fördelat på:

• Avgift: 3 000 kr/mån

• Driftkostnad: 1 000 kr/mån

• Amortering (2 %): 3 000 kr/mån

• Räntekostnad: 6 495 kr/mån

🏡 Testa köp- och säljkalkylatorn nu och få full koll på ditt nästa bostadsköp!